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Italiano

L'andamento del mercato immobiliare italiano nel 2023

Le città e le località italiane hanno visto crescere notevolmente il proprio appeal successivamente alla pandemia: fra le motivazioni principali, oltre alla bellezza del territorio, vi sono l’innovativa flat tax del Paese e il fatto che, dopo il lock down, sono aumentate notevolmente le occasioni di lavoro in smart working, consentendo di lavorare dove si desidera.

Fra i motivi di interesse attenzione alla flat tax

La flat tax italiana è presa molto in considerazione dagli acquirenti stranieri altospendenti

La maggior parte delle persone interessate a venire ad abitare in Italia (definitivamente o temporaneamente) proviene dall’estero e fa parte della categoria degli HNWI (High Net Worth Individuals, persone il cui patrimonio netto supera il milione di dollari) o degli UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals, dal patrimonio netto stimato oltre i 30 milioni di dollari, inclusa la loro residenza primaria). 

Ancora oggi le conseguenze economiche dovute alla pandemia di COVID-19 costringono i governi a mantenere aumentate le tasse. In questo scenario, le politiche attuate dall’Italia sono di notevole interesse per i facoltosi abitanti di altre nazioni che intendono acquistare una casa nella penisola: la flat tax italiana, infatti, è strutturata in modo da richiedere un’imposta fissa di 100.000 euro all’anno sul reddito estero a chi sceglie di ottenere la residenza in Italia. 

Questa misura, volta ad aumentare l’interesse delle persone benestanti di nazionalità estera verso gli investimenti italiani, sembra avere gli effetti sperati: sempre più persone della categoria UHNWI sono intenzionate ad acquistare uno o più immobili in Italia per alloggiarvi o per affittarli a loro volta. Se vuoi approfondire l’argomento, sul nostro blog puoi leggere l’articolo dedicato alla flat tax italiana.

L'andamento del mercato immobiliare italiano

I dati del 2023 confermano una tendenza in atto, come dimostrato dalle analisi del centro ricerche di Knight Frank.

Stando a quanto emerge dai dati, la Sardegna si posiziona come meta maggiormente ricercata nel 2022, seguita dall’area vicina al Lago di Como e da Firenze

Se più dell’80% degli agenti immobiliari italiani afferma che, rispetto agli anni precedenti, i prezzi delle trattative si mantengono stabili o sono in rialzo, allo stesso tempo i dati mostrano come il tempo necessario per vendere rimanga basso rispetto ai livelli storici. Un trend positivo, quindi, in entrambi i sensi. 

Nel 2022 l’aumento dei prezzi nei principali mercati immobiliari italiani è stato riscontrato in media pari al 6,5%, mentre l’aumento medio globale si è assestato intorno al 5%. Supera l’11%, invece, la percentuale di vendite avvenute al pari o al di sopra del prezzo richiesto. Oltre a questi dati, dagli studi effettuati emerge come il 65% delle proprietà sia stato acquistato tramite un mutuo.  

Queste tendenze non fanno che confermare l’andamento in crescita osservato negli anni precedenti: già nel biennio 2019-2021 si era registrato un aumento delle vendite pari al 22% nell’ambito delle proprietà di lusso. I dati statistici confermano un aumento costante dei prezzi anche per il 2023, ma con un tasso di crescita probabilmente meno alto, come conseguenza naturale del diminuire della domanda di immobili dopo la fine dello stato di emergenza pandemico.

Prices resilient: 82% of Italian agents say prices are stable or rising
Time taken to sell remains low relative to historic levels

Ma quali sono i principali obiettivi di mercato in Italia per i ricchi compratori stranieri? Sta aumentando sempre più l’interesse per case di nuova costruzione, nonostante il territorio italiano non sia tipicamente associato a edifici dal design contemporaneo.

Nella proprietà realizzata da zero l’acquirente cerca efficienza energetica, tecnologia all’avanguardia, maggiore sicurezza e in generale una serie di comfort propri di un’abitazione moderna. Rendere compatibile tutto questo con l’estetica tradizionale tipica delle case italiane fa sì che il prodotto finale sia di grande interesse per chi viene in Italia a comprare casa.

Lifestyle monitor: uno sguardo al vivere italiano

Scopriamo quali sono le città più apprezzate in Italia e perché

Fra le cose a cui prestare attenzione quando si visiona un nuovo territorio in cui comprare casa può esserci la qualità della vita in generale, ma anche la raggiungibilità, la sua storia o il patrimonio culturale che ha da offrire. L’Italia è generalmente associata a un lifestyle che garantisce benessere: vediamo nel dettaglio come si collocano le principali città italiane in base ai vari fattori decisionali presi in considerazione.

Si può notare come Roma, la destinazione più gradita in generale, sia anche la città di maggior benessere, più facilmente raggiungibile e quasi in cima alle classifiche riguardanti la qualità della vita e la cultura. La città con più opportunità dal punto di vista dello sport e del tempo libero è Genova, mentre Firenze si aggiudica il primato fra le città ricche di storia e di cultura. Stando all’analisi effettuata, infine, Siena risulta la città italiana dalla migliore qualità di vita. Degno di nota il fatto che, nella classifica generale, nelle prime quattro posizioni si trovano ben due città toscane, ossia Firenze e Pisa; allargando la visuale su tutta la top 10, si aggiungono Lucca e Siena.

Non stupisce quindi che in Toscana, così come in gran parte della penisola, la richiesta di case (e in particolare di immobili di lusso) sia in continuo aumento. Il trend si mantiene in crescita da alcuni anni e le località preferite dagli stranieri facoltosi sono Firenze, Lucca e la zona del Chianti.

Proprio Lucca nel 2022 ha visto un numero record di vendite, tanto da portare a un aumento dei prezzi degli immobili in vendita pari all’8%. Quali sono le caratteristiche di questa città che più attraggono i compratori? Sicuramente si tratta di una località bella da abitare o visitare: oltre al centro storico ricco di cultura, la provincia di Lucca è caratterizzata da un territorio variegato, capace di incontrare i gusti di chiunque. Inoltre, la sua posizione logistica le consente di essere ben collegata con i principali centri culturali della regione, fra cui Pisa e Firenze.

Per saperne di più sulla provincia di Lucca e sul mercato immobiliare della Toscana, scarica il nostro approfondimento.

I dati raccolti confermano come il mercato del lusso immobiliare italiano mantenga un trend positivo anche nel 2023. Il territorio nella sua interezza rappresenta una destinazione gradevole e l’offerta di case e tenute di pregio è ampia in ogni località: abitare in Italia o affittare le proprietà acquistate rappresenta un investimento sicuro per gli acquirenti esteri.

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